新風(fēng)系統(tǒng)在中國(guó)的發(fā)展難題“改善空氣質(zhì)量有兩個(gè)方面，一是城市治理，減少污染源；二是室內(nèi)治理，阻斷污染傳播。在我國(guó)，前者涉及面大且見效慢，后者見效快但市場(chǎng)重視不夠?！痹诮张e辦的第六屆健康住宅理論與實(shí)踐國(guó)際論壇上，數(shù)位專家拋出“室內(nèi)空氣質(zhì)量”命題，受到與會(huì)者共鳴。
事實(shí)上，自2003年非典以來，新風(fēng)系統(tǒng)曾短暫地受到歡迎。但十年來，這套可以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量、在國(guó)外使用較為普遍的技術(shù)卻一直在中國(guó)艱難生存——市場(chǎng)推廣力度不夠、設(shè)備生產(chǎn)商魚龍混雜、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)模糊不清、公眾認(rèn)知不全等問題一并存在。隨著樓市對(duì)居住健康需求的日益高漲，新風(fēng)系統(tǒng)重回公眾視野。
新風(fēng)系統(tǒng)在中國(guó)的發(fā)展難題
被忽視的室內(nèi)PM2.5
近年來，北京的空氣污染狀況日益嚴(yán)峻，“PM2.5”幾乎是全民熱議話題。由此北京也被公眾稱為“不合適地球人居住的地方”。
“PM2.5是人體的健康殺手，對(duì)呼吸道、心腦血管等器官危害極大。”北京市預(yù)防醫(yī)學(xué)研究中心研究員高星表示，過去北京城市的空氣污染主要集中為大顆粒物，直徑在100微米以上，但近年來污染物越來越小，而直徑小于2.5微米的顆粒物可以直接進(jìn)入人體呼吸道并沉淀在肺泡里。
室外環(huán)境污染物的變化，也為室內(nèi)空氣質(zhì)量改善提出了新的命題。
“相比公眾對(duì)城市空氣質(zhì)量關(guān)心的熱度，室內(nèi)空氣質(zhì)量并沒有被重視。其實(shí)對(duì)于大多數(shù)人而言，幾乎80%的時(shí)間都是在室內(nèi)度過的?！币晃慌_(tái)灣健康專家對(duì)記者說：“大顆粒物通過網(wǎng)窗就可隔離，但PM2.5及以下顆粒很容易進(jìn)入室內(nèi)，而且穩(wěn)定性很強(qiáng)，不容易沉降到地面，可以在室內(nèi)空氣中停留幾天甚至幾十天?！?
“健康的住宅，應(yīng)該大大減少PM2.5進(jìn)入室內(nèi)的可能性，不僅要保證室內(nèi)有組織地通風(fēng)，還能在進(jìn)風(fēng)口的位置將空氣污染物過濾掉?！眹?guó)家住宅工程中心相關(guān)專家對(duì)記者說。
針對(duì)北京PM2.5的日益嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)以“健康”為主題的住宅產(chǎn)品。
2013年5月，位于北京西南四環(huán)的鴻坤·林語墅以“拒絕PM2.5”為關(guān)鍵詞亮相市場(chǎng)。據(jù)了解，鴻坤·林語墅采用的自平衡中央新風(fēng)、加濕、凈化系統(tǒng)，不僅有效地濾除PM2.5，甚至可以有效濾除PM0.3顆粒，室內(nèi)空氣濕度也達(dá)到40% 60%。
但要做“會(huì)凈化的房子”，并非僅僅一套新風(fēng)系統(tǒng)那么簡(jiǎn)單。
鴻坤·林語墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超表示，除了升級(jí)的新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)外，林語墅安裝了室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，可以隨時(shí)掌握室內(nèi)PM2.5的狀況。同時(shí)，林語墅還通過提高綠化環(huán)境覆蓋面、嚴(yán)格把關(guān)建筑裝修材料的環(huán)保性能等一系列工程，來保證項(xiàng)目小區(qū)的室內(nèi)外空氣質(zhì)量。此外，林語墅還配置了軟化水處理系統(tǒng)、直飲水凈化系統(tǒng)、可再生能源的利用及節(jié)水系統(tǒng)等共同打造健康宜居的社區(qū)。
據(jù)了解，該項(xiàng)目憑借成熟的綠色建筑技術(shù)，在由《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》主辦的第十二屆**風(fēng)暴·2013中國(guó)房地產(chǎn)**典范中獲得了由中國(guó)綠色生態(tài)建設(shè)**典范的殊榮。
中國(guó)市場(chǎng)普及之難
就在論壇舉辦的**天下午，與會(huì)者——國(guó)家住宅工程中心、臺(tái)灣健康技術(shù)研究機(jī)構(gòu)、WHO（世界衛(wèi)生組織）等十余位專家和近百名房企負(fù)責(zé)人，對(duì)鴻坤·林語墅進(jìn)行了項(xiàng)目室內(nèi)空氣質(zhì)量實(shí)測(cè)。
根據(jù)美國(guó)大使館的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，當(dāng)天上午11時(shí)監(jiān)測(cè)的北京空氣質(zhì)量指數(shù)（AQI）為127微克/平方米，屬輕微污染級(jí)別。而通過第三方機(jī)構(gòu) 美國(guó)有名環(huán)境檢測(cè)儀器商TSI的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，使用了整套室內(nèi)空氣品質(zhì)處理系統(tǒng)的鴻坤·林語墅，樣板間室內(nèi)AQI則達(dá)到個(gè)位數(shù)，地上空間為6微克/平方米，地下空間為8微克/平方米，達(dá)到了美國(guó)極優(yōu)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
“在樓市發(fā)展初期，購房者對(duì)居住健康并不關(guān)心，選房時(shí)更關(guān)注地段、戶型和價(jià)格。隨著市場(chǎng)成熟和大環(huán)境變化，戶型、外立面等方面的設(shè)計(jì)技術(shù)日益完善，加上購房者對(duì)居住健康的訴求逐漸強(qiáng)烈，新風(fēng)系統(tǒng)等住宅集成技術(shù)成為企業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要領(lǐng)域。”鴻坤集團(tuán)品牌與營(yíng)銷中心總經(jīng)理彭艷說。
但新風(fēng)系統(tǒng)不得不面臨通風(fēng)與建筑節(jié)能這對(duì)尖銳的矛盾。曾有開發(fā)商在做新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)換氣次數(shù)時(shí)很糾結(jié)，“標(biāo)準(zhǔn)定得高了浪費(fèi)資源，低了凈化效果不好”。
對(duì)此，有關(guān)專家告訴記者，可以考慮采取適時(shí)、適量通風(fēng)的概念，一方面根據(jù)室內(nèi)人員的數(shù)量調(diào)整通風(fēng)頻率，另一方面可開發(fā)兩套模塊，一套去除大顆粒物，一套去除PM2.5，然后根據(jù)室外空氣質(zhì)量的變化而選擇啟動(dòng)哪套模塊。
但成本始終是健康住宅營(yíng)造包括新風(fēng)系統(tǒng)普及所繞不開的問題。
侯守超表示，僅是新風(fēng)系統(tǒng)一個(gè)獨(dú)立單元，就提高了相當(dāng)高的建造成本，而且采用的設(shè)備檔次越高，成本也會(huì)相應(yīng)提高。
“新風(fēng)系統(tǒng)屬于住宅新技術(shù)**，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)措施加以鼓勵(lì)，而不應(yīng)該簡(jiǎn)單地對(duì)住宅施行區(qū)域限價(jià)，這只會(huì)打擊房企的積極性，促使其降低成本，使用更少的技術(shù)和**?！币晃恢袊?guó)建筑設(shè)計(jì)研究院專家如是說。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前新風(fēng)系統(tǒng)在歐美家庭的普及率已經(jīng)高達(dá)96.56%。在美國(guó)、日本、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，該行業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重已達(dá)到2.7%。但目前在中國(guó)還僅僅處于起步階段，例如鴻坤所使用的新風(fēng)系統(tǒng)，基本上引自于國(guó)際品牌。