兩會(huì)后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將掀起五大風(fēng)潮
備受矚目的國(guó)內(nèi)兩會(huì)于今天閉幕。兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)、限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)調(diào)控等房地產(chǎn)相關(guān)問題再度成為熱點(diǎn)。對(duì)于這些熱點(diǎn)話題，代表委員紛紛以議案、提案的方式發(fā)???自己的見解。在此期間，總理在政府工作報(bào)告中以及在今天的記者會(huì)上也就房地產(chǎn)相關(guān)問題表明了中央的態(tài)度。
本屆兩會(huì)，盡管沒有繼續(xù)出臺(tái)什么新的調(diào)控政策，可對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是相當(dāng)大的。筆者以為，兩會(huì)后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將掀起如下風(fēng)潮：
一、降價(jià)促銷潮。近階段，各地成交銳減，一線城市成交接近冰點(diǎn)。2月份國(guó)內(nèi)有77%的城市商品房的成交量環(huán)比（比上月）下降，*高降幅76%。上海、北京、重慶等調(diào)控嚴(yán)厲的城市成交下降嚴(yán)重。
日前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的一個(gè)項(xiàng)目“真金白銀”地降價(jià)的促銷，降幅達(dá)到4000元/平方米。同時(shí)媒體報(bào)道，萬(wàn)科等多家開發(fā)商亦傳來(lái)降價(jià)的消息。受成交量大幅下挫、政府調(diào)控常態(tài)延續(xù)并向縱深推進(jìn)、開發(fā)商資金趨緊又融資乏術(shù)、消費(fèi)者持續(xù)觀望等因素影響，各地房地產(chǎn)開發(fā)商將出現(xiàn)降價(jià)促銷潮。
二、二手拋盤潮。春節(jié)后，各地二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)了拋盤大幅增加的跡象，而居網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，截止今天下午17:30分，上海二手房拋盤量為152837套，幾乎是歷史*高拋盤量。由此可見，受政府調(diào)控、炒房資金趨緊、投資者獲利預(yù)期降低、消費(fèi)者持續(xù)觀望等因素影響，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)拋盤狂潮。
三、項(xiàng)目并購(gòu)潮。到目前為止，2011年有逾30家房地產(chǎn)上市公司公布了對(duì)外投資及收購(gòu)方案，涉及交易金額高達(dá)約300億元。房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案從2010年四季度開始即呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，盡管2011年前兩個(gè)月并購(gòu)市場(chǎng)整體活躍度不足，但相比其他行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)交易規(guī)模仍較大。受開發(fā)商資金趨緊、政府對(duì)于土地及銷售環(huán)節(jié)的管控趨嚴(yán)、開發(fā)商對(duì)于拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)將掀起項(xiàng)目并購(gòu)潮
四、中介倒閉潮。限購(gòu)令頒布幾天之后，2月20日，業(yè)內(nèi)就傳來(lái)鑫尊地產(chǎn)大量關(guān)閉本店的消息，隨后這一消息得到鑫尊地產(chǎn)的確認(rèn)。該公司短期內(nèi)關(guān)閉門店數(shù)50家左右，為其總店數(shù)的約20%。毫無(wú)疑問，本輪調(diào)控對(duì)于房產(chǎn)中介企業(yè)的打擊是巨大的，在市場(chǎng)需求被大幅抑制、民眾普遍持觀望的態(tài)勢(shì)下，大型中介選擇關(guān)閉經(jīng)營(yíng)狀況**的門店，小型中介選擇關(guān)閉公司將是普遍現(xiàn)象。故此，兩會(huì)后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將現(xiàn)中介倒閉潮。
五、人員流失潮。在政府調(diào)控的大環(huán)境下，受項(xiàng)目推進(jìn)、銷售不暢、企業(yè)決策、個(gè)人發(fā)展等因素影響，各地均出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)人才流動(dòng)加快的跡象。與去年同期相比，房地產(chǎn)人員跳槽率明顯增加。中小房地產(chǎn)公司人員流動(dòng)頻繁，部分低端人才甚至面臨失業(yè)窘境；而大型房地產(chǎn)公司對(duì)**人才的需求則日益迫切。故此，在接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)人員流失潮。