從智能小區(qū)基本概念中我們引出了組成智能小區(qū)綜合服務(wù)與管理系統(tǒng)的三個(gè)重要組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理中心，提供多元信息傳輸網(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)），以及提供家庭**、自動(dòng)化和通訊的智能化系統(tǒng)。

　　 (一)、信息服務(wù)與物業(yè)管理中心
　　智能小區(qū)的信息服務(wù)與物業(yè)管理中心，是向小區(qū)內(nèi)每一個(gè)家庭提供公共服務(wù)的設(shè)施，通常由住宅小區(qū)的開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)。同時(shí)也要得到政府在資訊和通訊方面提供相關(guān)服務(wù)的支持。智能小區(qū)“服務(wù)與管理中心”（簡(jiǎn)稱）其主要的服務(wù)與管理包括以下兩項(xiàng)的內(nèi)容。即綜合信息與資訊服務(wù)和公共物業(yè)管理。

　　1．綜合信息與資訊服務(wù)
　　隨著信息技術(shù)（IT）和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等高科技的迅猛突破與廣泛普及為基礎(chǔ)、為依托，將會(huì)有越來越多的家庭通過進(jìn)入Internet網(wǎng)（或稱國(guó)際網(wǎng)絡(luò)）或Intranet局域網(wǎng)（或稱企業(yè)網(wǎng)）來獲取信息和資訊。國(guó)外有一份資料表明因特網(wǎng)的發(fā)展到目前的一千萬個(gè)用戶，僅用了三年的時(shí)間，而收音機(jī)分普及到這個(gè)水平卻花了三十年的時(shí)間，電視機(jī)的家庭擁有經(jīng)過了十五年的時(shí)間才達(dá)到這個(gè)數(shù)字。由此可見在人類歷史上沒有哪一種新科技，有因特網(wǎng)這樣的發(fā)展速度。作為一個(gè)現(xiàn)代化的智能小區(qū)向社區(qū)內(nèi)廣大居民家庭提供綜合信息的資訊服務(wù)，將是智能小區(qū)所必須建立的中心服務(wù)設(shè)施。該中心所提供的信息與資訊服務(wù)通常包括以下幾個(gè)方面：

　　娛樂 (視頻VOD、虛擬旅行、虛擬博物館、音樂劇場(chǎng)、多人游戲)、資訊（新聞、財(cái)經(jīng)股市商情服務(wù)、旅館服務(wù)、乘車與街道指南）、商業(yè)服務(wù)（購物指南、電子購物與轉(zhuǎn)賬、餐館**）、教育（函授課程、虛擬學(xué)院、虛擬實(shí)驗(yàn)室、網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)習(xí)）、醫(yī)療保健（遠(yuǎn)程**診斷與會(huì)診、電子病歷、虛擬醫(yī)院、保健咨詢）、政府（申請(qǐng)條例咨詢、會(huì)議通知、視象會(huì)議、所得稅轉(zhuǎn)賬）。

　　2．公共物業(yè)管理
　　現(xiàn)代化智能小區(qū)的文明建設(shè)是建立在社區(qū)內(nèi)的公共物業(yè)管理現(xiàn)代化的基礎(chǔ)之上的，這也是智能小區(qū)“服務(wù)與管理中心”所提供的**項(xiàng)服務(wù)于管理的內(nèi)容，其內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：

　　小區(qū)內(nèi)集中的**防范綜合管理
　　實(shí)施對(duì)小區(qū)內(nèi)公共的機(jī)電設(shè)施進(jìn)行集中的監(jiān)控和管理
　　小區(qū)房產(chǎn)與承租戶管理
　　小區(qū)物業(yè)保養(yǎng)與維修管理
　　小區(qū)內(nèi)家庭三表（電表、水表、煤氣表）計(jì)量與統(tǒng)計(jì)

　　(二)、通訊接入網(wǎng)

　　智能小區(qū)的通訊接入網(wǎng)是建立智能化家庭與外界和小區(qū)“服務(wù)與管理中心”間進(jìn)行信息交互的紐帶，小區(qū)通訊接入網(wǎng)是智能小區(qū)*基本的投資項(xiàng)目之一，小區(qū)通訊接入網(wǎng)的實(shí)施方案直接關(guān)系到小區(qū)開發(fā)商的投資費(fèi)用和今后小區(qū)在通訊與網(wǎng)絡(luò)方面的現(xiàn)代化程度，以及提供綜合信息與資訊服務(wù)的能力。盡管目前已建和在建的住宅小區(qū)所采用的通訊接入網(wǎng)有很多方案和具體實(shí)施的方法。但是這些方案都將在很大程度上增加了開發(fā)商在這方面的投資費(fèi)用。例如：小區(qū)ATM網(wǎng)絡(luò)，光纖到樓，以及三表出戶并通過另辟專門線路進(jìn)行讀表和計(jì)量統(tǒng)計(jì)等。

　　根據(jù)新加坡建設(shè)智能社區(qū)（小區(qū)）在通訊接入網(wǎng)方面的經(jīng)驗(yàn)，在這里提出我們的建議和實(shí)施的原則。即：“充分利用現(xiàn)有家庭通訊接入網(wǎng)的資源，提升和完善接入網(wǎng)的技術(shù)性能，為迎接21世紀(jì)信息社會(huì)的到來做好準(zhǔn)備?！蔽覀兌贾滥壳懊恳粋€(gè)家庭都基本上具有電話線路和電視線路這兩種接入網(wǎng)形式。因此我們建議是充分利用現(xiàn)有的這兩種接入網(wǎng)形式，并在具體實(shí)施時(shí)提升和完善這兩種接入網(wǎng)的技術(shù)性能。一方面我們可以在新建小區(qū)設(shè)計(jì)公共電話網(wǎng)絡(luò)時(shí)，改善其電話線路接入網(wǎng)的技術(shù)性能，使之達(dá)到128Kbps的傳輸速率，傳輸中、低速數(shù)據(jù)和圖像的能力，滿足現(xiàn)代家庭在使用ISDN、一次群速率、可視電話和三表自動(dòng)數(shù)據(jù)采集與傳輸?shù)刃畔⑴c數(shù)據(jù)交互上的需求；另一方面，將每一住宅樓內(nèi)原單向CATV系統(tǒng)設(shè)計(jì)更改為雙向（5－860MHz）CATV系統(tǒng)，并將約200戶TV終端劃分為一個(gè)組合（或?yàn)楣饫w節(jié)點(diǎn)FN），為今后實(shí)施HFC做好物理上的預(yù)留接口和網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的設(shè)置，當(dāng)一旦條件成熟，估計(jì)在2－3年內(nèi)隨著FN光纖節(jié)點(diǎn)設(shè)備和機(jī)頂盒與電纜調(diào)制解調(diào)器價(jià)格的下降，即可實(shí)施HFC方案，界時(shí)每一個(gè)家庭用戶都可以通過HFC網(wǎng)絡(luò)提供高達(dá)40/10Mbit/S的雙向多媒體信息服務(wù)，即VOD點(diǎn)播、電視會(huì)議、遠(yuǎn)距離學(xué)習(xí)和在家工作模式等各種雙向高速數(shù)據(jù)通訊業(yè)務(wù)。同時(shí)也可以使得Internet接入成本下降，并大大提高接入的速度。

　　通過上述的建議方案，我們可以了解到，既可以滿足21世紀(jì)多媒體信息發(fā)展的需要，同時(shí)又避免了重復(fù)投資，無需增加第三或第四種接入網(wǎng)的形式。而是利用現(xiàn)有的投資和資源，逐步達(dá)到和實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)現(xiàn)代化通訊與網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)目標(biāo)。

　　(三)、家庭智能化系統(tǒng)

　　前面我們提到，智能小區(qū)的智能化*終體現(xiàn)在小區(qū)獨(dú)立家庭運(yùn)用多元信息技術(shù)（IT），并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。因此實(shí)現(xiàn)家庭智能化是實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)的基礎(chǔ)和*終建設(shè)目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)家庭智能化就是通過家庭智能化系統(tǒng)設(shè)施來實(shí)現(xiàn)家庭在**、舒適和信息交互與通訊的能力，其家庭智能化系統(tǒng)所提供的功能有以下三項(xiàng)內(nèi)容，即：家庭**（HS）、家庭設(shè)備自動(dòng)化（HA）和家庭通訊（HC）。

　　(四)、智能小區(qū)“服務(wù)與管理系統(tǒng)”拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)

　　通過以上的介紹我們已經(jīng)了解到智能小區(qū)“服務(wù)與管理系統(tǒng)”的基本組成是由“一個(gè)中心，兩個(gè)網(wǎng)和三項(xiàng)功能的家庭智能化系統(tǒng)”組成，我們可以通過圖3-3智能小區(qū)“服務(wù)與管理系統(tǒng)”網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)更清楚的了解到系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)是以電話網(wǎng)和電視網(wǎng)為基礎(chǔ)的，

　　智能小區(qū)“服務(wù)與管理系統(tǒng)”網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖

　　電話網(wǎng)采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分配到各用戶家庭。而電視網(wǎng)則是由光纖到FN的星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。而經(jīng)由FN光纖節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)換為電纜電線傳輸信號(hào)（光/電，電/光轉(zhuǎn)換）后，其每棟住宅樓TV用戶端為樹狀拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。

　　(五)、智能小區(qū)“服務(wù)與管理系統(tǒng)”總體結(jié)構(gòu)

　　我們可以通過圖3-4所提供的智能小區(qū)“服務(wù)與管理系統(tǒng)”總體結(jié)構(gòu)與配置圖，清楚的了解到上述系統(tǒng)基本組成三個(gè)部分的物理連接和系統(tǒng)的主要設(shè)備配置情況。

　　 1、信息服務(wù)與物業(yè)管理中心設(shè)備配置
　　中央數(shù)據(jù)庫服務(wù)器
　　物業(yè)管理服務(wù)器
　　國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)（WWW）服務(wù)器
　　電子郵件（E-mail）服務(wù)器
　　綜合信息服務(wù)器
　　視頻（VOD）服務(wù)器
　　小區(qū)監(jiān)控與管理工作站
　　制表工作站
　　網(wǎng)管工作站
　　 2、通訊接入網(wǎng)設(shè)備配置
　　 H信道多速率交換機(jī)
　　光電數(shù)字轉(zhuǎn)換接口
　　光接收/發(fā)射機(jī)
　　電纜調(diào)制解調(diào)器
　　機(jī)頂盒
　　家用小交換機(jī)
　　小區(qū)電話網(wǎng)
　　小區(qū)CATV網(wǎng)（HFC）
　　 3、家庭智能化系統(tǒng)設(shè)備配置
　　智能監(jiān)控主機(jī)（CIU）
　　操作與控制單元（PCU）
　　報(bào)警輸入模塊（ZEM）
　　 IR/DO控制模塊（HAM）
　　三表數(shù)據(jù)采集模塊（DEM）
　　 X-10電源線通訊網(wǎng)關(guān)（X-10GW）
　　紅外報(bào)警探頭
　　門磁開關(guān)
　　煤氣報(bào)警探頭
　　火災(zāi)報(bào)警探頭
　　緊急求助遙控按鈕
　　 IR紅外線控制發(fā)光管

　　四、國(guó)家小康住宅示范小區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則　

　　為了落實(shí)國(guó)家提出的“2000年小康住宅遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)”早在1997年初由上海華東建筑設(shè)計(jì)院，大連建筑設(shè)計(jì)院等國(guó)內(nèi)多家有名建筑設(shè)計(jì)研究院共同提出并開始起草“小康住宅電氣設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則”（討論稿）。在“導(dǎo)則”中就明確提出了小康住宅小區(qū)在電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上的五項(xiàng)目標(biāo)，即：**性、舒適性、便利的通訊設(shè)施、綜合信息服務(wù)和實(shí)現(xiàn)家庭智能化。并且對(duì)小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理提出了具體的功能要求。即：

　　綜合信息查詢
　　國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)與電子郵件
　　電子商務(wù)（網(wǎng)上購物）
　　 VOD點(diǎn)播
　　中央保安管理
　　小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控與管理
　　房產(chǎn)管理與物業(yè)維護(hù)檢修
　　三表（電表、水表、煤氣表）的自動(dòng)數(shù)據(jù)采集與計(jì)量統(tǒng)計(jì)

　　同時(shí)也對(duì)小康住宅小區(qū)內(nèi)的每一戶家庭所制定的電氣設(shè)計(jì)**標(biāo)準(zhǔn)（即理想目標(biāo)）在**性、家庭設(shè)備自動(dòng)化和通訊與網(wǎng)絡(luò)方面提出了具體的功能要求：
　　**防范
　　防盜報(bào)警
　　火災(zāi)報(bào)警
　　有害氣體泄漏報(bào)警
　　**意外緊急呼救報(bào)警
　　家庭設(shè)備自動(dòng)化
　　集中化，遙控化和異地遠(yuǎn)程控制與調(diào)節(jié)
　　采用家庭控制總線制（HBS）
　　可以實(shí)現(xiàn)對(duì)家用電器的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和控制與調(diào)節(jié)（例如：空調(diào)機(jī)， 音響， 熱水器，微波爐等）
　　實(shí)現(xiàn)對(duì)照明設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制和調(diào)光功能
　　實(shí)現(xiàn)對(duì)三表（電表，水表，煤氣表）的讀數(shù)數(shù)據(jù)自動(dòng)采集和傳輸
　　通訊與網(wǎng)絡(luò)
　　采用家庭總線系統(tǒng)（HBS）方式布線
　　實(shí)現(xiàn)電話、電視、電腦的綜合通訊和信息交互
　　采用數(shù)碼電話機(jī)
　　實(shí)現(xiàn)VOD點(diǎn)播和多媒體信息通訊

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