金融業(yè)的“錢荒”事件使得銀行資金緊缺的影響逐步傳導至房地產(chǎn)行業(yè)。昨天，滬深股市房地產(chǎn)板塊和金融服務板塊的大跌致股指重挫，彰顯市場對樓市信心動搖。

記者調(diào)查獲悉，部分銀行已取消八五折購房利率優(yōu)惠，但幾家大型國有銀行房貸政策在利率層面暫時維持不變。業(yè)內(nèi)人士分析，銀行普遍收緊購房貸款利率將使下半年開發(fā)商的銷售面臨挑戰(zhàn)，各房企將在銷售策略上調(diào)整，考慮到銀根突然收緊，一些開發(fā)商將會采取“現(xiàn)金為王”的做法，調(diào)整銷售策略，加快銷售進度。

銀行放貸審核較之前更嚴格

購房申請房貸經(jīng)過抵押、審批等流程大多需一個月，并視購房者個人情況進行時間上的調(diào)整，而早前兩周即可完成。

昨日，記者電話連線中國銀行、交通銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、上海銀行、浦發(fā)銀行、建設銀行、中信銀行等十家銀行的服務專線。除中國銀行及中信銀行表示目前維持基準利率，其他暫未受波及。四大國有銀行中，中國銀行此次取消首套房貸利率優(yōu)惠，而記者3月底咨詢時，該行還可以提供首套房利率優(yōu)惠。

據(jù)透露，中信銀行總行近期要求，除北京、上海外的所有城市分行禁止發(fā)放基準利率以下首套房購房貸款，上海分行于上周五也發(fā)布相關(guān)文件，**取消八五折的購房貸款利率優(yōu)惠?，F(xiàn)在，上海、北京的客戶如果想得到八五折的購房利率**途徑是成為銀行理財貴賓，需在中信銀行月均存款達50萬元以上。中國銀行客服人員則告訴記者，目前中行首套房貸利率恢復至基準利率。

此外，銀行放貸審核較之前更嚴格。記者發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行房貸審批對于能否提供85折優(yōu)惠已有所區(qū)分，工作人員表示：“是否可以優(yōu)惠，以個人資質(zhì)為準。 ”上海農(nóng)商銀行對于放貸的首付要求，從之前的三成首付提高至四成首付。各銀行工作人員還向記者表示，現(xiàn)購房申請房貸經(jīng)過抵押、審批等流程大多需一個月，并視購房者個人情況進行時間上的調(diào)整，而早前兩周即可完成。其中，中國銀行工作人員表示，房貸審批流程*長6個月，*短時間需根據(jù)個人情況而定。浦發(fā)銀行工作人員則表示，從申請到房貸快則3周，慢則5-6周，上海農(nóng)商銀行的工作人員也透露，審批流程*快一個月。此外，在廣發(fā)、上海銀行，記者了解到，貸款審批速度不明確，均需根據(jù)購房者具體情況評估后才能確定。

中小房企可能形成一波降價潮

考慮到銀根突然收緊，一些開發(fā)商將會再采取 “現(xiàn)金為王”的做法，調(diào)整銷售策略，加快銷售進度。

由于房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，明顯受制于市場流動性，銀行資金一旦變緊，其影響勢必會向房地產(chǎn)行業(yè)傳導，由于銀行資金向來前松后緊，下半年貸款額度會逐步趨緊，再加上“錢荒”疑云，對于開發(fā)商來說，必將影響到房地產(chǎn)市場下半年需求。

上海易居研究院研究員嚴躍進分析指出，“錢荒”源于樓市調(diào)控下熱錢撤離，以及銀行同業(yè)市場可拆借資金的短缺。這對于樓市未必是壞事。過去信貸資金投向樓市，利用率不高，加劇了泡沫的形成。 “錢荒”有助于樓市重新**和行業(yè)重塑。在其看來，傳統(tǒng)的銀行信貸方式將變苛刻，房企“曲線融資”手段有望得到**。同時，變賣項目公司、母公司為子公司提供擔保等數(shù)量將增加。土地市場在下半年的熱度，或因資金緊張而有所降溫。在量上，土地市場會迎合新型城鎮(zhèn)化繼續(xù)擴張。但在拿地規(guī)模和層次上，包括土地出讓金、溢價率、土地出讓競爭程度、房企拿地高調(diào)姿態(tài)等，將有所收斂。但其坦言，大型房企的降價空間不應給予太多期許，因其有較好的融資渠道和承受力。中小房企或因資金壓力而形成一波降價潮。

“央行政策還需進一步觀察，并不能確定今年下半年就是收緊的階段，企業(yè)資金面緊張與否還不能下定論。 ”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉進一步分析指出，如果要使企業(yè)速動比率再回到2012年第三季度的流動性相對緊張的狀況，央行流動性持續(xù)收緊的政策至少也需持續(xù)6個月左右時間，過了這6個月市場過渡期，開發(fā)商資金面才可能出現(xiàn)緊張問題，屆時才會有降價跑量、以價換量的現(xiàn)象。但也不是所有開發(fā)商都會選擇再等6個月。上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海表示，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，“錢荒”會影響銀行的貸款規(guī)模和速度，包括給開發(fā)商的項目開發(fā)貸以及購房客戶的房貸。地產(chǎn)板塊的整體下挫即表明市場以及開發(fā)商的擔憂。考慮到銀根突然收緊，一些開發(fā)商將會再采取“現(xiàn)金為王”的做法，調(diào)整銷售的策略，加快銷售進度。