上海政府抄底樓市 5折價(jià)格買商品房作人才公寓
    近日，上海嘉定區(qū)保利家園在10天之內(nèi)成交近60套房源，涉及總成交金額約4500萬元。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，這批房源的成交均價(jià)僅7132元/平方米，相當(dāng)于售樓處對(duì)外報(bào)價(jià)15000~17000元/平方米的5折。

《**財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在多方調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，保利家園近期成交的這批超低價(jià)房，實(shí)為政府“**”的人才公寓。上海政府抄底樓市 5折價(jià)格買商品房作人才公寓

低價(jià)給**人才“供房”

“這些房源是政府定的。”據(jù)上海嘉定保利家園銷售人員介紹，政府定下這批房源主要用于人才公寓。“一般只有嘉定區(qū)重要企業(yè)中一批很重要的研究人員才可能分配到2~3個(gè)名額，他們這批人也還是要靠抽簽才能買得到這些房子。市場上我們賣的房子還是15000~17000元/平方米。”

也就是說，和傳統(tǒng)意義上低價(jià)出租給白領(lǐng)的“人才公寓”不同，嘉定區(qū)的人才公寓*??是出售的，而且是以市場價(jià)對(duì)折的低價(jià)出售。更“特別”的是，和傳統(tǒng)意義上以統(tǒng)一價(jià)收購不同，這批人才公寓的價(jià)格沒有明顯的規(guī)律可循——佑威房地產(chǎn)研究中心和中房信提供的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，保利家園近期成交的近60套房源中，成交價(jià)6600~9000元/平方米不等，單價(jià)跨度逾2000元/平方米。

“這其實(shí)不能算是政府收購，而是政府和開發(fā)商簽訂了一個(gè)協(xié)議，為嘉定區(qū)的**人才提供低價(jià)房源。”嘉定區(qū)政府一位知情人士透露，保利家園此次專門提供了一棟高層與政府合作。而除了保利家園，新城股份的新城西上海項(xiàng)目也有參與此項(xiàng)協(xié)議。“這種合作不是一次性的，區(qū)政府會(huì)長期和一些品牌開發(fā)商保持這樣的合作。”

而對(duì)于人才低價(jià)購房是否會(huì)對(duì)區(qū)域樓市產(chǎn)生影響，上述知情人士表示“不可能”。“首先，能拿到這批房子的人肯定是區(qū)里面的**人才，數(shù)量有限。其次，他們拿到這批房子后，也有很多限制規(guī)定，比如對(duì)嘉定區(qū)服務(wù)不滿一定年份，是拿不到完全產(chǎn)證的。因此，完全不用擔(dān)心這批低價(jià)房會(huì)落入炒房者之手。”

曾經(jīng)“人才公寓”仍批量空關(guān)

歷史何其相似。在樓市同樣低迷的2008年，浦東區(qū)政府也通過陸家嘴、外高橋、金橋等國有企業(yè)，以遠(yuǎn)低于市場的價(jià)格，收購了在建商品房和存量房用作經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷配套房及人才公寓的房源。

“越是市場不好的時(shí)候，越有利于政府安排福利房和動(dòng)遷房。”中房信分析師薛建雄認(rèn)為，進(jìn)入樓市成交低潮期后，政府進(jìn)入市場收購或定購房源作為保障用房的例子會(huì)逐漸增多。然而，不知在上述人才公寓尚未被市場消化的前提下，國有資金是否還會(huì)繼續(xù)出手增加“保障房”儲(chǔ)備？

2008年11月22日，陸家嘴（集團(tuán)）有限公司與上海中星集團(tuán)舉行了購房簽約儀式。在簽約3天后，陸家嘴集團(tuán)以17918元/平方米的價(jià)格收購了中星恬園的36套房產(chǎn)，總價(jià)約7800萬元。

之后陸家嘴（集團(tuán)）有限公司又以約2.7億元的總價(jià)先后分3次團(tuán)購了中星恬園的公寓。4天的團(tuán)購總計(jì)成交約180套。而現(xiàn)在，中星恬園的售價(jià)已達(dá)32000元/平方米，漲幅近一倍。但這180套房源自去年10月份交房之后，便再無任何動(dòng)靜。

記者在中星恬園現(xiàn)場看到，小區(qū)內(nèi)其他房源的業(yè)主已陸續(xù)裝修入住，但當(dāng)初被收購作為人才公寓的房源卻依舊空關(guān)。對(duì)此，陸家嘴辦公室姚建良表示，這批房源應(yīng)該還是作為人才公寓使用，具體情況“還不知道”。“這是決策層的事，還沒具體安排到下面的部門操作。”

無獨(dú)有偶，在去年12月已交房的浦東唐鎮(zhèn)保利金爵公寓小區(qū)外，記者也看到小區(qū)其他業(yè)主已陸續(xù)裝修入住，去年被收購的部分房源，即1~7號(hào)樓卻沒有入住或裝修的跡象。附近一家中介也指出，目前為止，并沒有查到保利金爵被收購的1~19號(hào)樓的掛牌信息。

在張江陽光花城現(xiàn)場，記者才看到一些“動(dòng)靜”。2008年年底，位于浦東二號(hào)線廣蘭路地鐵口的陽光花城三期164、165號(hào)兩個(gè)單元于開盤當(dāng)日即告**。該盤網(wǎng)上參考售價(jià)為13330元/平方米，但易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，這72套房源成交價(jià)為7647元/平方米，僅是參考價(jià)的57%。

熟悉陽光花城的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)張江店經(jīng)理戴軍告訴記者，此前陽光花城被收購的房源已于去年12月份交房。記者在現(xiàn)場看到，目前，被收購的兩幢大樓都無人居住，樓梯間的扶手布滿灰塵，走廊的電燈也沒有安裝，整體環(huán)境和交房當(dāng)初無異。

不過，在164號(hào)樓，記者遇到一位裝修人員，他告訴記者，這兩個(gè)單元是要裝修成酒店公寓的，并不對(duì)外出售。對(duì)于裝修完畢后如何運(yùn)營，他表示并不知情。目前，陽光花城小區(qū)內(nèi)二手房的成交價(jià)格為22000~23000元/平方米。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，2008年，政府主要出于“救市”的考慮，鼓勵(lì)大型國有企業(yè)在市場上收購商品房作為人才公寓。“當(dāng)初可能并沒有一個(gè)詳細(xì)的安排。目前來說，公租房政策也在緊鑼密鼓的制定中，這些國資背景的開發(fā)商可能考慮未來把這部分人才公寓拿到市面上作為公租房；而考慮到這些樓盤的價(jià)值已經(jīng)翻番，國有企業(yè)拿這部分房子也可作為其固定資產(chǎn)的一部分來保值增值。”不過，陸騎麟補(bǔ)充認(rèn)為，此前不少土地出讓中有5%的人才公寓或者中低價(jià)位住房，因此今年國有資金是否會(huì)繼續(xù)在市場中大肆低價(jià)采購“保障房”，還有待觀察。上海政府抄底樓市 5折價(jià)格買商品房作人才公寓